Le Fond "Architecture en Terre Crue"
Le Fonds "Architecture en Terre Crue" : Quand les Ancêtres Inspirent l'Avenir Écologique du Maroc
Introduction : La Terre comme Capital
Dans les palmeraies du Drâa, où les ksour en pisé défient les siècles, une révolution silencieuse se joue entre les mains d’une nouvelle génération d’architectes et d’investisseurs. Lancé en 2024 sous le double patronage du Ministère de l’Aménagement du Territoire et de l’UNESCO Maroc, le Fonds "Architecture en Terre Crue" représente bien plus qu’une simple enveloppe financière. Doté de 200 millions de dirhams, ce dispositif ambitieux vise à transformer un héritage vernaculaire en support de développement durable, tout en revalorisant les propriétés foncières rurales et périurbaines.
Une Réponse à une Urgence Triple
Le contexte justifie cette initiative. D’après les chiffres 2025 de l’Agence Nationale pour le Développement des Zones Oasiennes et de l’Arganeraie (ANDZOA) :
56% des savoir-faire en construction terre sont menacés de disparition
Le béton consomme 38% de l’eau industrielle du royaume
Les surcoûts des techniques écologiques freinent 72% des porteurs de projets
Le fonds cible précisément ces verrous, avec trois axes d’intervention principaux couvrant jusqu’à 500 000 DH par projet : la prise en charge partielle des dômes géodésiques (jusqu’à 35% du surcoût), le financement d’expertises en stabilisation de terre, et la formation diplômante des artisans locaux aux normes antisismiques contemporaines.
Mécanismes et Innovations Clés
1. Le Label UNESCO "Savoir-Terre"
Tout bénéficiaire doit s’engager dans une démarche qualité exigeante :
Utilisation exclusive de matériaux locaux (terre, paille, chaux naturelle)
Intégration d’au moins deux techniques traditionnelles (tadelakt, voûtes nubiennes)
Emploi d’un minimum de 60% de main-d’œuvre locale formée
2. L’Ingénierie Financière Hybride
Le fonds combine :
Subventions directes (plafonnées à 300 000 DH)
Prêts à taux zéro garantis par la Caisse Centrale de Garantie (CCG)
Déductions fiscales de 25% sur la TVA pour les maîtres d’ouvrage
3. Le Dispositif "Terre & Numérique"
Une plateforme blockchain, développée avec l’UM6P, trace l’origine des matériaux et certifie les compétences des artisans. Chaque bâtiment labellisé reçoit un passeport numérique recensant ses performances énergétiques et son empreinte carbone.
Impacts Concrets et Études de Cas
Le projet pilote de Skoura, dans la vallée du Dadès, illustre la transformation en cours. Ici, 18 jeunes diplômés ont créé la coopérative "Tighremt N’Aït Ahmed", spécialisée dans la réhabilitation écologique des ksour. Grâce au fonds :
14 bâtiments traditionnels convertis en écolodges haut de gamme
47 artisans formés aux techniques de stabilisation à l’huile de lin et au cactus
Valorisation foncière moyenne de 40% pour les propriétés rénovées
Les données de l’Observatoire de l’Habitat Durable (2025) confirment cette dynamique : dans les zones concernées, le prix moyen des terrains constructibles a augmenté de 22%, contre 8% dans le reste du pays.
Cadre Juridique et Incitations Foncières
La circulaire n°15/2025 du Département de l’Urbanisme introduit des avantages substantiels pour les propriétaires s’engageant dans cette voie :
Réduction de 30% des taxes d’aménagement
Permis de construire accéléré (délai moyen de 45 jours contre 120)
Possibilité de dépassement du COS de 15% pour les projets mixtes intégrant logement et activités artisanales
Défis et Adaptations
L’étude anthropologique menée par le Centre Jacques-Berque (2025) révèle cependant des résistances culturelles. Certains maâlems refusent de divulguer leurs recettes ancestrales de mortier, craignant une marchandisation de leur savoir. Pour y répondre, le fonds a créé un statut de "détenteur de savoir traditionnel", garantissant des royalties à vie sur les techniques utilisées.
Perspectives 2026-2030
Le programme prévoit :
L’extension à 12 nouvelles provinces
La création d’une Bourse des Matériaux Naturels
L’intégration dans le Fonds Vert pour le Climat
Un partenariat avec Airbnb pour promouvoir l’écotourisme architectural
Témoignage d’une Renaissance
"Nos grands-pères construisaient avec ce que donnait la terre. Aujourd’hui, cette sagesse nous permet de vivre dignement tout en préservant notre patrimoine", témoigne Fatima, 28 ans, première femme maâlema certifiée du Drâa, dont les réalisations attirent désormais des investisseurs européens.
Conclusion : Un Modèle d’Avenir
Plus qu’un simple outil financier, ce fonds incarne une nouvelle philosophie du développement, où la valeur foncière se mesure aussi en patrimoine préservé et en emplois durables. Alors que le Maroc s’apprête à accueillir la COP33, cette initiative positionne le royaume comme laboratoire mondial de la construction post-carbone.
Références Stratégiques
Loi 12-40 relative à l’architecture bioclimatique (2024)
Convention UNESCO pour la sauvegarde des savoir-faire traditionnels (2023)
Étude "Terre Crue et Valorisation Foncière" (École Nationale d’Architecture, 2025)
Données du Fonds d’Architecture Durable (rapport trimestriel 2025)
