En 2025, le Maroc se positionne comme un acteur majeur de l'industrialisation verte en Afrique du Nord. Les initiatives gouvernementales, les réformes législatives et les opportunités foncières offrent un cadre propice à l'implantation d'usines écologiques. Ce guide explore les étapes juridiques, les démarches administratives, les types de terrains disponibles, les coûts associés et les régions stratégiques pour les investisseurs souhaitant s'engager dans cette dynamique.
Cadre Juridique et Réformes Récentes
Le Maroc a entrepris des réformes significatives pour faciliter l'investissement industriel. La nouvelle Charte de l'Investissement, promulguée en 2023, vise à simplifier les procédures et à offrir des incitations fiscales aux projets industriels durables. Les Centres Régionaux d'Investissement (CRI) ont été restructurés pour devenir des guichets uniques, accélérant ainsi les démarches administratives.
La loi n° 47-18 sur la réforme des CRI, adoptée en 2019, a renforcé leur rôle en matière d'accompagnement des investisseurs. En 2025, ces centres offrent des services digitaux permettant de soumettre des demandes en ligne, réduisant ainsi les délais de traitement.
Types de Terrains Industriels
Les terrains industriels au Maroc se répartissent en plusieurs catégories :
Terrains à titre foncier privé : Propriétés privées avec des titres fonciers clairs, offrant une sécurité juridique optimale.
Terrains domaniaux : Propriétés de l'État mises à disposition des investisseurs via des procédures spécifiques, souvent avec des conditions avantageuses.
Terrains en zones industrielles aménagées : Parcelles situées dans des zones dédiées, bénéficiant d'infrastructures adaptées et de services de base.
Le portail www.zonesindustrielles.ma lancé par le Ministère de l'Industrie offre une cartographie détaillée des terrains disponibles, facilitant ainsi la recherche pour les investisseurs. Ministry of Industry
Procédures d'Acquisition
L'acquisition d'un terrain industriel suit plusieurs étapes clés :
Identification du terrain : Grâce au portail des zones industrielles ou via des agences immobilières spécialisées.
Vérification juridique : Consultation du titre foncier auprès de l'Agence Nationale de la Conservation Foncière pour s'assurer de la régularité du bien.
Négociation et signature du compromis de vente : Acte sous seing privé ou authentique, précisant les conditions de la vente.
Obtention des autorisations : Dépôt du dossier auprès du CRI pour l'obtention des autorisations nécessaires à la construction et à l'exploitation de l'usine.
Signature de l'acte définitif : Passage chez le notaire pour la signature de l'acte de vente et l'enregistrement auprès des services fiscaux.
Coûts par m² dans les Régions Stratégiques
Les coûts des terrains industriels varient selon les régions :
Béni Mellal : Région en développement offrant des terrains à des prix compétitifs, idéaux pour des projets à long terme.Avito
Settat : Proximité de Casablanca avec des infrastructures développées, les prix sont modérés mais offrent un bon retour sur investissement.
Nador : Port stratégique en Méditerranée, les terrains y sont prisés pour les projets liés à l'exportation.
Tétouan : Zone franche avec des avantages fiscaux, les terrains y sont attractifs pour les industries orientées vers l'Europe.
Selon Avito, les prix peuvent varier de 500 à 1 500 MAD/m² en fonction de la localisation et des infrastructures disponibles.
Construction d'une Usine Écologique
La construction d'une usine écologique implique l'intégration de pratiques durables dès la conception :
Matériaux de construction : Utilisation de matériaux locaux et recyclables pour réduire l'empreinte carbone.
Énergie : Intégration de sources d'énergie renouvelable, comme les panneaux solaires ou les éoliennes.
Gestion de l'eau : Systèmes de récupération et de traitement des eaux usées pour une réutilisation optimale.
Déchets : Mise en place de processus de tri et de recyclage des déchets industriels.
Les coûts de construction varient en fonction des choix technologiques et des matériaux, mais une estimation moyenne se situe entre 3 000 et 5 000 MAD/m² pour une usine intégrant des normes écologiques, selon Medal Invest.
Incitations et Aides Publiques
Le gouvernement marocain propose plusieurs incitations pour encourager les investissements industriels durables :
Exonérations fiscales : Réductions ou exonérations d'impôts sur les sociétés pendant une période déterminée.
Subventions : Aides financières pour l'acquisition de terrains ou l'achat d'équipements écologiques.
Accompagnement : Support technique et administratif offert par les CRI pour faciliter l'implantation des projets.